{"id":11909,"date":"2023-12-13T12:16:22","date_gmt":"2023-12-13T15:16:22","guid":{"rendered":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/?p=11909"},"modified":"2024-03-19T09:31:29","modified_gmt":"2024-03-19T12:31:29","slug":"la-nueva-ley-de-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/la-nueva-ley-de-alquileres\/","title":{"rendered":"La nueva ley de alquileres"},"content":{"rendered":"

Por Valent\u00edn Rojas Lovecchio – La nueva \u201cLey de Alquileres\u201d<\/strong><\/span> (Ley 27737) que entr\u00f3 en vigencia el 18 de octubre del a\u00f1o 2023 trae consigo cambios significativos para due\u00f1os e inquilinos:<\/span><\/p>\n

La ley establece que el propietario debe mantener la propiedad en condiciones adecuadas y asumir las reparaciones necesarias<\/strong><\/span>, a menos que los da\u00f1os sean imputables al inquilino<\/strong><\/span>. Sin embargo, la normativa carece de precisiones sobre qu\u00e9 situaciones son imputables al inquilino, generando posibles disputas.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, respecto a las reparaciones, la ley establece que el inquilino debe notificar al propietario sobre cualquier desperfecto, ya sea por correo postal o mail. En situaciones de reparaci\u00f3n urgente<\/strong><\/span>, el propietario tiene 24 horas<\/strong><\/span> para responder y tomar medidas; de lo contrario, el inquilino puede encargarse de la soluci\u00f3n, con los costos a cargo del propietario<\/strong><\/span>. Para reparaciones no urgentes<\/strong><\/span>, el propietario tiene un plazo de 10 d\u00edas<\/strong> <\/span>para resolver el problema, y si no lo hace, el inquilino puede proceder con la reparaci\u00f3n y cargar los costos al propietario.<\/span><\/p>\n

Con respecto a esto, la ley no especifica qu\u00e9 problemas se consideran urgentes<\/strong><\/span>, lo que puede dar lugar a interpretaciones y desacuerdos que terminar\u00edan en un conflicto entre las dos partes.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Entre las modificaciones m\u00e1s destacadas se encuentra la obligatoriedad de fijar el precio exclusivamente en moneda nacional<\/strong><\/span>, evitando la dolarizaci\u00f3n del mercado y prohibiendo la publicidad con precios en moneda extranjera.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, se permite ajustar los alquileres de manera semestral<\/strong><\/span>, en contraste con el ajuste anual previo. La f\u00f3rmula de ajuste tambi\u00e9n experimenta un cambio, abandonando el \u00edndice ICL para adoptar el coeficiente \u00abCasa Propia\u00bb, que utiliza la variaci\u00f3n salarial promedio y la inflaci\u00f3n promedio del \u00faltimo a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

Entre los beneficios fiscales para los inquilinos, destaca la posibilidad de deducir el 40% de las sumas abonadas en concepto de alquileres<\/strong><\/span>, con un l\u00edmite igual a la ganancia no imponible, siempre que no sean titulares de ning\u00fan inmueble. Adem\u00e1s, se introduce una nueva deducci\u00f3n del 10% tanto para el locador como para el locatario, sin l\u00edmite.<\/span><\/p>\n

En relaci\u00f3n con el Impuesto sobre Bienes Personales<\/strong><\/span>, se incorpora una exenci\u00f3n para los inmuebles destinados a casa habitaci\u00f3n con contratos debidamente registrados, siempre que tengan un valor impositivo igual o inferior a $30.000.000 cada uno.<\/span><\/p>\n

Para los propietarios, la ley sugiere que la implementaci\u00f3n de estos beneficios podr\u00eda motivar a alquilar propiedades para uso residencial desde el punto de vista fiscal. La reforma elimina el l\u00edmite de tres unidades de explotaci\u00f3n para ser monotributista, considerando cada inmueble como una unidad de explotaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 suceder\u00e1 con la nueva administraci\u00f3n?<\/b><\/span><\/p>\n

El presidente Javier Milei<\/strong> <\/span>anunci\u00f3 su intenci\u00f3n de derogar la Ley de Alquileres, promulgada en junio de 2020 y reformada recientemente. Milei sostuvo que es necesario entender el alquiler como un contrato entre partes y expres\u00f3 que la ley vigente caus\u00f3 m\u00e1s perjuicios que beneficios, especialmente afectando a aquellos a quienes pretend\u00eda proteger<\/strong><\/span>. Con menos de dos meses de vigencia, el mandatario electo argument\u00f3 que la normativa actual gener\u00f3 da\u00f1o en lugar de soluciones efectivas.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el Presidente electo se\u00f1al\u00f3 que, bajo su gobierno, los contratos de alquiler podr\u00e1n pactarse \u00aben cualquier moneda<\/strong><\/span>\u00ab, enfatizando la importancia de la libertad monetaria en la direcci\u00f3n que buscan avanzar. Al buscar una desregulaci\u00f3n significativa en el sector, el presidente electo quiere establecer un marco m\u00e1s flexible y adaptado a las necesidades de las partes involucradas en los contratos de alquiler.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 suceder\u00eda si se deroga?<\/b><\/span><\/p>\n

La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en Argentina podr\u00eda tener consecuencias significativas y diversas<\/strong><\/span>. La actual legislaci\u00f3n, al establecer derechos y responsabilidades espec\u00edficos, busca equilibrar las relaciones entre propietarios e inquilinos<\/strong><\/span>. Sin embargo, la derogaci\u00f3n de esta ley podr\u00eda generar un escenario menos regulado y m\u00e1s propenso a conflictos, con posibles repercusiones como:<\/span><\/p>\n

La falta de claridad<\/strong><\/span> en los derechos y obligaciones de ambas partes podr\u00eda aumentar la probabilidad de conflictos y disputas legales. La ausencia de regulaciones detalladas sobre reparaciones, notificaciones y otros aspectos podr\u00eda generar interpretaciones divergentes y desacuerdos frecuentes.\"\"<\/a><\/span><\/p>\n

Permitir que los contratos de alquiler se pacten en cualquier moneda<\/strong><\/span>, como propone el presidente electo Javier Milei, podr\u00eda introducir volatilidad en los precios y hacer que los inquilinos est\u00e9n expuestos a fluctuaciones monetarias, dificultando la planificaci\u00f3n financiera.<\/span><\/p>\n

La derogaci\u00f3n de la ley podr\u00eda dejar a los inquilinos sin beneficios fiscales y deducciones significativas<\/strong><\/span>, afectando su capacidad para afrontar los costos de vivienda y reduciendo su poder adquisitivo.<\/span><\/p>\n

La flexibilizaci\u00f3n de condiciones para la resoluci\u00f3n anticipada por parte del locatario podr\u00eda disminuir la estabilidad y seguridad para los inquilinos<\/strong><\/span>, especialmente en contratos de vivienda.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, la eliminaci\u00f3n de restricciones en la publicidad de precios podr\u00eda llevar a pr\u00e1cticas menos transparentes o abusivas en el mercado de alquiler<\/strong><\/span>. La derogaci\u00f3n de disposiciones relacionadas con la publicaci\u00f3n de informaci\u00f3n estad\u00edstica tambi\u00e9n podr\u00eda dificultar la implementaci\u00f3n de pol\u00edticas efectivas y limitar la disponibilidad de datos sobre la demanda habitacional.<\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, la derogaci\u00f3n de una ley que regula contratos de locaci\u00f3n podr\u00eda generar incertidumbre en el mercado inmobiliario<\/strong><\/span>, creando un ambiente de inseguridad jur\u00eddica<\/strong><\/span> para ambas partes.<\/span><\/p>\n

En conclusi\u00f3n, la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres podr\u00eda generar incertidumbre, desequilibrio en las relaciones contractuales y desprotecci\u00f3n para los inquilinos. Aunque la regulaci\u00f3n actual puede ser mejorada, considerar cuidadosamente los impactos potenciales y buscar posibles mejoras dentro del marco regulatorio existente podr\u00eda ser una alternativa m\u00e1s prudente que una derogaci\u00f3n completa.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por VALENT\u00cdN ROJAS LOVECCHIO – La nueva \u00abLey de Alquileres\u00bb en Argentina, vigente desde octubre de 2023, trae cambios significativos. Aunque el presidente, Javier Milei, busca derogarla para desregular el sector, esto podr\u00eda resultar en falta de claridad en derechos y obligaciones, volatilidad en precios y p\u00e9rdida de beneficios fiscales para inquilinos. Se sugiere una revisi\u00f3n cuidadosa antes de considerar la derogaci\u00f3n completa.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":11910,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2917],"tags":[],"class_list":["post-11909","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2023-diciembre"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11909","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11909"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11909\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11933,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11909\/revisions\/11933"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11910"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11909"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11909"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11909"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}