{"id":13246,"date":"2026-09-03T10:58:02","date_gmt":"2026-09-03T13:58:02","guid":{"rendered":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/?p=13246"},"modified":"2026-09-03T11:01:22","modified_gmt":"2026-09-03T14:01:22","slug":"planificar-el-suelo-integrar-los-barrios-populares-y-transformar-la-movilidad-un-dialogo-con-sixto-cristiani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/planificar-el-suelo-integrar-los-barrios-populares-y-transformar-la-movilidad-un-dialogo-con-sixto-cristiani\/","title":{"rendered":"Planificar el suelo, integrar los barrios populares y transformar la movilidad: un di\u00e1logo con Sixto Cristiani"},"content":{"rendered":"

Con el objetivo de profundizar el debate sobre los ejes estrat\u00e9gicos del desarrollo nacional y regional, desde la <\/span>Fundaci\u00f3n Metropolitana<\/b><\/span> le damos continuidad a nuestro ciclo de entrevistas \u201c<\/span>Una Argentina Mejor es Posible<\/b><\/span>\u201d. En esta oportunidad, convocamos a <\/span>Sixto Cristiani<\/b><\/span>, economista urbano (<\/span>UTDT<\/b><\/span>), mag\u00edster en Planificaci\u00f3n Urbana y Regional (<\/span>London School of Economics<\/b><\/span>) y doctorado en <\/span>University College London (UCL)<\/b><\/span>, para analizar la <\/span>gesti\u00f3n del suelo<\/b><\/span>, la <\/span>integraci\u00f3n sociourbana<\/b><\/span> de los barrios populares, la <\/span>reforma de los marcos normativos<\/b><\/span> territoriales y los desaf\u00edos de la <\/span>movilidad<\/b><\/span> en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

A lo largo del encuentro, se entrelazaron la <\/span>investigaci\u00f3n acad\u00e9mica<\/b><\/span> sobre los mercados informales de tierra, la <\/span>propuesta t\u00e9cnica<\/b><\/span> y la experiencia en la <\/span>militancia pol\u00edtica<\/b><\/span> para examinar los desaf\u00edos estructurales que condicionan la equidad y el desarrollo social.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pod\u00e9s ver la entrevista completa y conocer m\u00e1s sobre este ciclo en nuestro canal de YouTube.<\/a><\/strong><\/p>\n

Trayectoria profesional, motivaci\u00f3n humana y la investigaci\u00f3n del suelo urbano<\/b><\/span><\/p>\n

El an\u00e1lisis comenz\u00f3 recorriendo el trayecto acad\u00e9mico y pol\u00edtico de Cristiani, desde su formaci\u00f3n en <\/span>econom\u00eda urbana<\/b><\/span> en la Universidad Torcuato Di Tella hasta sus estudios de posgrado en el Reino Unido y su militancia en el espacio <\/span>Soberanos \/ Nuevos Aires<\/b><\/span>. Tras tomar contacto directo con la realidad de las urbanizaciones informales en Argentina (donde conviven m\u00e1s de <\/span>4 millones de personas<\/b> en <\/span>6.467 barrios populares<\/b> seg\u00fan el <\/span><\/span>RENABAP<\/span><\/b>), remarc\u00f3 que el conocimiento de estas desigualdades impone una <\/span>responsabilidad \u00e9tica y pol\u00edtica<\/b><\/span> ineludible para actuar desde la gesti\u00f3n p\u00fablica y la planificaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En este marco, present\u00f3 el enfoque de su <\/span>investigaci\u00f3n doctoral<\/b><\/span> orientada a comprender la din\u00e1mica del <\/span>mercado informal del suelo<\/b><\/span>. Cristiani detall\u00f3 el funcionamiento de las instituciones informales de compraventa de parcelas y subray\u00f3 la necesidad de adaptar las regulaciones para permitir <\/span>loteos ordenados<\/b><\/span> que reduzcan dr\u00e1sticamente los <\/span>costos de infraestructura b\u00e1sica<\/b><\/span>, como redes sanitarias y de energ\u00eda. Asimismo, se argument\u00f3 que los barrios populares no constituyen un hecho aislado, sino que son el <\/span>resultado directo de las fallas de la ciudad formal<\/b><\/span> y de la falta de pol\u00edticas p\u00fablicas eficientes de acceso a la tierra.<\/span><\/p>\n

Marcos normativos, captura de plusval\u00edas y la cr\u00edtica a los barrios cerrados<\/b><\/span><\/p>\n

Otro de los ejes centrales del di\u00e1logo fue la revisi\u00f3n de los marcos regulatorios vigentes, con especial \u00e9nfasis en el <\/span>Decreto-Ley 8912\/77<\/b><\/span> de la provincia de Buenos Aires. Se se\u00f1al\u00f3 que esta norma, heredada de la \u00faltima dictadura y basada en un criterio r\u00edgido de zonificaci\u00f3n, elimin\u00f3 hist\u00f3ricamente las herramientas de <\/span>fraccionamiento popular planificado<\/b><\/span> que exist\u00edan a mediados del siglo XX.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Para profundizar en el diagn\u00f3stico metropolitano, Cristiani analiz\u00f3 el impacto del modelo de <\/span>barrios cerrados o <\/b>countries<\/i><\/b><\/span>, advirtiendo que estos emprendimientos <\/span>fragmentan el territorio<\/b><\/span>, debilitan la noci\u00f3n de <\/span>civitas<\/i><\/b><\/span> y el encuentro ciudadano en el espacio p\u00fablico, e imponen graves <\/span>externalidades sobre la red vial y de servicios<\/b><\/span>. En esa l\u00ednea, propuso implementar mecanismos de <\/span>recuperaci\u00f3n p\u00fablica de las plusval\u00edas urbanas<\/b><\/span> generadas por los cambios de uso de suelo que otorga el Estado. De este modo, los municipios y provincias podr\u00edan captar recursos genuinos para financiar <\/span>obras p\u00fablicas esenciales<\/b><\/span> (como pavimentaci\u00f3n, cloacas y alumbrado), creando un acceso al suelo m\u00e1s equitativo.<\/span><\/p>\n

Movilidad metropolitana, licencias sociales y el mandato generacional<\/b><\/span><\/p>\n

En el plano de las propuestas de pol\u00edtica p\u00fablica, se repas\u00f3 la iniciativa de visibilizaci\u00f3n realizada con la <\/span>tarjeta SUBE<\/b><\/span> para proponer un sistema de <\/span>abono mensual ilimitado<\/b><\/span> de transporte p\u00fablico, tomando de referencia los modelos aplicados en grandes metr\u00f3polis europeas como <\/span>Par\u00eds, Barcelona o Londres<\/b><\/span>. Cristiani sostuvo que el transporte debe concebirse como un <\/span>servicio de costo fijo<\/b><\/span> cuya demanda puede optimizarse en beneficio de los trabajadores. Asimismo, se abordaron iniciativas de reforma social, como la <\/span>ampliaci\u00f3n de las licencias por paternidad<\/b><\/span> para adecuar la legislaci\u00f3n laboral a los est\u00e1ndares contempor\u00e1neos de equidad y distribuci\u00f3n del cuidado.<\/span><\/p>\n

Hacia el plano estrat\u00e9gico, se plante\u00f3 que la actual generaci\u00f3n pol\u00edtica y t\u00e9cnica enfrenta dos grandes mandatos hist\u00f3ricos: <\/span>reafirmar la soberan\u00eda sobre las Islas Malvinas<\/b><\/span> (proyectando la planificaci\u00f3n urbana y territorial para su desarrollo futuro) y <\/span>erradicar la informalidad extrema<\/b><\/span> en el continente para que ning\u00fan hogar viva en pisos de tierra. Para ello, Cristiani enfatiz\u00f3 la urgencia de <\/span>superar la fragmentaci\u00f3n institucional del AMBA<\/b><\/span>, coordinando las agendas de los municipios, la Provincia y la Naci\u00f3n en pos de un <\/span>desarrollo orientado al transporte<\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n

Reconstrucci\u00f3n de la comunidad y desarrollo con justicia social<\/b><\/span><\/p>\n

Hacia el cierre del encuentro, se subray\u00f3 la importancia de <\/span>refundar el pacto social<\/b><\/span> desde la empat\u00eda y la solidaridad colectiva, asumiendo que el bienestar social es condici\u00f3n indispensable para la prosperidad individual. Se argument\u00f3 que garantizar la nutrici\u00f3n, educaci\u00f3n y salud integral de la ni\u00f1ez genera un <\/span>c\u00edrculo virtuoso<\/b><\/span> de desarrollo econ\u00f3mico, mayor calificaci\u00f3n laboral y fortalecimiento del tejido social.<\/span><\/p>\n

Desde nuestra visi\u00f3n institucional, reafirmamos que el camino para <\/span>superar las desigualdades estructurales<\/b><\/span>, coordinar la dimensi\u00f3n territorial de nuestras ciudades y construir un <\/span>desarrollo con justicia social<\/b><\/span> requiere de un <\/span>Estado capacitado<\/b><\/span>, una <\/span>planificaci\u00f3n democr\u00e1tica<\/b><\/span> y una firme apuesta por lo <\/span>colectivo<\/b><\/span>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el ciclo \u201cUna Argentina Mejor es Posible\u201d, entrevistamos a Sixto Cristiani sobre desarrollo urbano e integraci\u00f3n social. El economista urbano remarc\u00f3 la urgencia de reformar el uso del suelo, recuperar plusval\u00edas para obras p\u00fablicas e implementar un abono mensual ilimitado de transporte para superar la fragmentaci\u00f3n metropolitana.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":13264,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3322,161],"tags":[3353,2692,2679,3349,2425,3350,3351,3354,2773,3352,2735,2905,223,1825,1175,3298],"class_list":["post-13246","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2026-septiembre","category-ultimo","tag-barrioscerrados","tag-barriospopulares","tag-desarrollourbano","tag-economiaurbana","tag-gestiondelsuelo","tag-integracionsociourbana","tag-mercadodelsuelo","tag-movilidadmetropolitana","tag-planificacionurbana","tag-plusvaliasurbanas","tag-sixtocristiani","tag-transportepublico","tag-amba","tag-renabap","tag-sube","tag-una-argentina-mejor-es-posible"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13246"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13268,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13246\/revisions\/13268"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13264"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}