![\"Nordelta](\"http:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-content\/uploads\/2013\/03\/Nordelta-II-Escobar-Nueva-Costa-del-Plata.jpg\")
\u00a0(Por Marina Wertheimer) Las urbanizaciones cerradas y \u201creciclajes\u201d de zonas enteras de la ciudad se implantaron como un nuevo modo de urbanismo, liderado por el sector privado en la d\u00e9cada de los \u201990. Hoy, la vivienda para el segmento econ\u00f3mico ABC1 se ampl\u00eda con una oferta de nuevos productos urbanos.<\/p>\n
Nordelta I y II en Tigre y Escobar, Costa del Plata en Quilmes y Avellaneda, el frustrado Colony Park en el Delta de Tigre y los nuevos edificios de lujo a la vera del R\u00edo de La Plata, en Vicente L\u00f3pez, son los principales desarrollos urban\u00edsticos a gran escala que \u2013con distintas fases de concreci\u00f3n\u2013 se est\u00e1n imponiendo en la regi\u00f3n metropolitana. Algunos son barrios cerrados o, como el caso de Nordelta, enteras ciudades-pueblo. Otros, combinan espacios de propiedad privada con espacios p\u00fablicos, a semejanza de Puerto Madero. Y todos apuntan a un nivel de alto poder adquisitivo.<\/p>\n
Una caracter\u00edstica com\u00fan a muchos de ellos \u201ces la introducci\u00f3n de un nuevo formato, relacionado con la inclusi\u00f3n de una oferta de lagunas artificiales, marinas y muelles que facilitan el acceso de parcelas individuales a esos cuerpos de agua artificiales. Forma parte de una oferta de acercamiento a la naturaleza \u2013que no tendr\u00eda diferencia con otras urbanizaciones cerradas\u2013, pero esa oferta se complementa con el desarrollo de actividades n\u00e1uticas, de salida de conexi\u00f3n a otros cuerpos de agua naturales, que pasa a ser parte de la estrategia de comercializaci\u00f3n de estos emprendimientos\u201d, <\/i>explica Patricia Pintos, ge\u00f3grafa de la Universidad de La Plata y co-autora, junto a Patricio Narodowsky, del libro \u201cLa privatop\u00eda sacr\u00edlega\u201d,<\/b> de pr\u00f3xima publicaci\u00f3n.<\/p>\n
El libro se centra en las llamadas \u201cUrbanizaciones Cerradas Polderizadas\u201d (UCP), que se emplazan sobre predios de grandes extensiones, no aptos para construir por tratarse de terrenos inundables o humedales: \u201cLas empresas, por medios mec\u00e1nicos o de extracci\u00f3n de refulados [separaci\u00f3n de los s\u00f3lidos de los l\u00edquidos de la mezcla barrosa que compone humedales], ponen una draga, extraen sedimentos y minerales y generan lagunas artificiales. El material extra\u00eddo sirve, a su vez, para elevar la cota natural del terreno, lo que permite el asiento de la urbanizaci\u00f3n\u201d, explica Pintos.<\/p>\n
La belleza que ofrecen, sin embargo, va en detrimento de la sustentabilidad ambiental, se\u00f1alan los expertos. \u201cLas zonas litorales son, por definici\u00f3n, espacios bastante fr\u00e1giles, complicados. Son el intermedio entre ecosistemas distintos, y hay un mecanismo de regulaci\u00f3n de inundaciones de recarga de acu\u00edferos\u201d,<\/i> explica Luciano Pugliese, vocal de la Fundaci\u00f3n Metropolitana.<\/p>\n
Como se\u00f1ala Patricia Pintos: \u201cLos humedales son un ecosistema que tiene un valor estrat\u00e9gico. Se trata de \u00e1reas que prestan servicios ecol\u00f3gicos, como la recarga de los acu\u00edferos subterr\u00e1neos, o la regulaci\u00f3n microclim\u00e1tica\u201d<\/i>. Por eso, las pr\u00e1cticas de \u201cbuen urbanismo\u201d desaconsejan el avance sobre los humedales, las morfolog\u00edas propias de las zonas costeras<\/p>\n
De Norte a Sur<\/b><\/p>\n
Primero vino Nordelta. Inaugurado en el a\u00f1o 2000, este barrio cerrado de 1800 hect\u00e1reas se constituy\u00f3 como \u201cuna combinaci\u00f3n perfecta de todos los servicios urbanos con la seguridad y la paz que posee la vida de pueblo\u201d, seg\u00fan rezaba una publicidad en sus comienzos. Un pueblo en contacto estrecho con el verde, la naturaleza y paradis\u00edacos espejos de agua. Y sin necesidad salir del per\u00edmetro que la separa del resto de la ciudad. Ideado en principio por Juli\u00e1n Astolfoni y con el aporte posterior de Eduardo Constantini, Nordelta se erigi\u00f3 sobre terrenos inundables al borde de la frontera urbanizada del partido de Tigre.<\/p>\n
Despu\u00e9s vinieron proyectos similares, algunos de los cuales no llegar\u00edan a materializarse. Fue el caso del frustrado Colony Park, \u201cel primer desarrollo de vivienda permanente en una verdadera isla del Delta Argentino\u201d. Este mega-emprendimiento inmobiliario comenz\u00f3 las obras en 2007, sobre un \u00e1rea de humedales en el delta. Pero en 2011 no logr\u00f3 sortear con \u00e9xito el estudio de impacto ambiental, cuando el Organismo Provincial para el Desarrollo Sustentable (OPDS) deneg\u00f3 el permiso para seguir construyendo, e intim\u00f3 a la empresa a recomponer el da\u00f1o ambiental causado. Previamente, las organizaciones locales y el municipio desarrollaron un intenso trabajo para definir de manera participativa qu\u00e9 destino darle a esa secci\u00f3n de las Islas. Y Colony Park no form\u00f3 parte de las opciones.<\/p>\n
Ya en Escobar, luego del \u00e9xito rotundo de Nordelta, Eduardo Constantini lanz\u00f3 Nordelta II. Al costado de la ruta 25, en cercan\u00edas de la ciudad de Escobar, Puertos del Lago concentrar\u00e1 20 barrios premium<\/i> sobre una superficie de 1.440 hect\u00e1reas. Adquiridas en junio de 2007, cuentan con una franja costera sobre el r\u00edo Luj\u00e1n, buscando replicar el concepto ya aplicado en Tigre: viviendas de lujo junto a espejos de agua. El nuevo proyecto que contar\u00e1 con colegios, centro comercial, club, marinas, cancha de golf, un lago y peque\u00f1as islas, ya tiene fecha de apertura para el 2013. Como muchos otros mega-emprendimientos, Puertos del Lago es denunciado por modificar el ecosistema de humedales e impactar negativamente en el medio ambiente. Aqu\u00ed tambi\u00e9n las organizaciones locales trabajan para que la ganancia de algunos no sea en detrimento de las p\u00e9rdidas de otros.<\/p>\n
Casi en el l\u00edmite con la Ciudad de Buenos Aires, en Vicente L\u00f3pez el cambio de zonificaci\u00f3n \u2013aprobado pol\u00e9micamente en diciembre de 2004\u2013 abri\u00f3 la puerta a varios emprendimientos que comenzaron a instalarse en la zona costera. El mayor de todos es Al R\u00edo, que la desarrolladora Ribera Desarrollos SA (cuyo titular es Carlos de Narv\u00e1ez Steuer), ya empez\u00f3 a construir. Se trata de un gran complejo que contar\u00e1 con torres de lujo para oficinas, viviendas y un shopping, emplazado sobre 7 hect\u00e1reas de dominio p\u00fablico que el municipio concesion\u00f3 por un lapso de 40 a\u00f1os. Los vecinos se organizaron y resisten, tanto las obras puntuales como el trazado del corredor Vial Costero.<\/p>\n
Cruzando la Ciudad, entre los municipios de Quilmes y Avellaneda, Nueva Costa del Plata proyecta elevarse en la zona costera del R\u00edo de la Plata. Impulsado por el grupo Techint y dise\u00f1ado por el estudio Oficina Urbana, de Roberto Converti y Fabio de Marco, incluye viviendas para 25 mil personas, un polo educativo, un hotel cinco estrellas, y un alto porcentaje de espacios comunes abiertos a todo p\u00fablico. El proyecto, as\u00ed como las modificaciones a la zonificaci\u00f3n urbana, ya fue aprobado por la municipalidad de Avellaneda, pero en Quilmes la iniciativa es resistida por grupos ambientalistas y, actualmente espera su tratamiento en el Concejo Deliberante. Una de las organizaciones m\u00e1s activas, Asociaci\u00f3n Civil Ambiente Sur, no s\u00f3lo cuestiona el impacto ambiental negativo, sino tambi\u00e9n el origen de las tierras, que fueron cedidas durante la \u00faltima dictadura militar al CEAMSE y luego a Techint, en el marco de renegociaciones poco claras donde tampoco el mecanismo para determinar el precio del suelo fue demasiado cristalino.<\/p>\n
En los \u00faltimos d\u00edas, una iniciativa de caracter\u00edsticas similares se hizo eco en los medios regionales. Pueblos del Plata \u2013un proyecto privado millonario de 250 hect\u00e1reas en la localidad de Hudson\u2013 fue frenado por el intendente Patricio Mussi. A pesar de que hab\u00eda sido reconocido como de inter\u00e9s municipal, en los \u00faltimos d\u00edas la comuna de Berazategui lanz\u00f3 un comunicado oficial informando que el emprendimiento \u201cno cuenta con la correspondiente autorizaci\u00f3n de la comuna ni de la Provincia para el loteo ni venta de terrenos\u201d. En el mes de febrero, el intendente Mussi anunci\u00f3 en una entrevista al Informe Digital Metropolitano que el desaf\u00edo del municipio para los pr\u00f3ximos a\u00f1os es el \u2018Nuevo Berazategui\u2019, que implica el desarrollo costero, a partir de la recomposici\u00f3n ambiental que se producir\u00e1 en la zona por la instalaci\u00f3n de una nueva planta de tratamiento para desechos cloacales.<\/p>\n
Viejos y nuevos conflictos<\/b><\/p>\n
Asambleas de vecinos y organizaciones ambientalistas de Vicente L\u00f3pez, Wilde, Bernal y Tigre desde hace tiempo demandan \u00a0la protecci\u00f3n de espacios verdes, selvas hist\u00f3ricas, humedales y la defensa de los espacios p\u00fablicos. Desde principios de este a\u00f1o, han decidido reunirse y emprender acciones en com\u00fan para \u201cdetener los desmontes, los negociados inmobiliarios y declarar los humedales como espacio de alto nivel de conservaci\u00f3n\u201d, se\u00f1alan.<\/p>\n
Hace un mes, junto a organizaciones de otras localidades, realizaron una \u201cCaravana en defensa de los humedales y la costa p\u00fablica\u201d. Desde el Norte y desde el Sur, se concentraron en el Obelisco con la consigna: \u00abDefendamos la costa, a toda costa\u00bb. <\/b><\/p>\n
Con un alto contenido de arte e ingenio, hombres, mujeres y ni\u00f1os combinan asambleas semanales con marchas, intervenciones art\u00edsticas y caminatas, luchando por la preservaci\u00f3n de los espacios naturales costeros, amenazados \u2013seg\u00fan muestran\u2013 por los nuevos negocios inmobiliarios que se replican en toda la regi\u00f3n metropolitana.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cartograf\u00eda de los nuevos emprendimientos metropolitanos de alto est\u00e1ndar. Con formatos nuevos y comunes, por su gran extensi\u00f3n y la transformaci\u00f3n del entorno donde se emplazan, despiertan quejas y protestas entre agrupaciones vecinales y organizaciones ambientalistas. Una figura que se repite.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3475,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[308],"tags":[312,191,203,305,310,311,259,316,317,315,314,313,318,196,194,309],"class_list":["post-3449","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2012-mayo","tag-delta-de-tigre","tag-luciano-pugliese","tag-municipio-avellaneda","tag-municipio-berazategui","tag-municipio-escobar","tag-municipio-quilmes","tag-municipio-tigre","tag-nordelta-i","tag-nordelta-ii","tag-nueva-costa-del-plata","tag-patricia-pintos","tag-patricio-narodowsky","tag-pueblos-de-plata","tag-suelo","tag-territorio-metropolitano","tag-urbanizaciones-cerradas"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3449","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3449"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3449\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3475"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3449"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3449"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3449"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}