{"id":7082,"date":"2017-02-28T16:08:21","date_gmt":"2017-02-28T19:08:21","guid":{"rendered":"http:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/?p=7082"},"modified":"2017-04-12T09:48:21","modified_gmt":"2017-04-12T12:48:21","slug":"construyendo-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/construyendo-ciudad\/","title":{"rendered":"Construyendo Ciudad"},"content":{"rendered":"

\"IMG-20170307-WA0016\"POR GABRIELA VACHINO, M\u00e1ster en Planificaci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Pol\u00edticas Urbanas – El desarrollo Urban\u00edstico Estaci\u00f3n Buenos Aires (EBA) Plan Procrear se erige\u00a0 en una de las zonas hist\u00f3ricamente relegadas de la zona Sur de la \u00a0ciudad en el barrio de Parque Patricios, junto al barrio de Pompeya, (Comuna 4). Este emprendimiento forma parte de un Plan Urban\u00edstico Integral que transformar\u00e1 la din\u00e1mica de ambos barrios, y\u00a0 se centra en la construcci\u00f3n de \u00a0viviendas.<\/p>\n

Para convertir los terrenos ferroviarios en futuros barrios del plan PROCREAR, la Legislatura porte\u00f1a tuvo que aprobar su rezonificaci\u00f3n (EBA-U41). En diciembre de 2012, los bloques llegaron a un acuerdo mediante el cual se cambi\u00f3 la tipificaci\u00f3n de cinco terrenos ferroviarios ubicados en Palermo, Caballito, Liniers, Pompeya y Parque Patricios.<\/p>\n

En total, 79 hect\u00e1reas de la Administraci\u00f3n de Bienes del Estado fueron desafectadas de su \u00f3rbita para destinarlas a las viviendas sociales del plan Procrear y a otros desarrollos urban\u00edsticos de car\u00e1cter privado.<\/p>\n

Durante 2013 ANSES y la Sociedad Central de Arquitectos llamaron a tres concursos nacionales para el \u201cDesarrollo del Plan en Playa Ferroviaria\u201d en Liniers, Palermo y Caballito. A diferencia de ellos, Estaci\u00f3n Buenos Aires y S\u00e1enz llev\u00f3 un M\u00e1ster Plan ya elaborado por el organismo gestor.<\/p>\n

\"EBA3\"En un macizo (18 ha) de\u00a0 forma alargada se instala el proyecto ubicado al frente a la Estaci\u00f3n Buenos Aires (FFCC L\u00ednea Belgrano Sur), dentro de un per\u00edmetro delimitado por las calles Mirave, Lafayette, Su\u00e1rez, V\u00e9lez Sarsfield, Olavarr\u00eda y Lavard\u00e9n, detr\u00e1s de\u00a0 la cancha del Club Atl\u00e9tico Hurac\u00e1n. \u00a0Av. Suarez ser\u00e1 el eje longitudinal y la v\u00e9rtebra del proyecto, conectar\u00e1 dos partes de la ciudad Pompeya y Av. V\u00e9lez Sarsfield. En sentido transversal calles perpendiculares a Av. Suarez \u00a0terminan de definir la trama urbana del emprendimiento.<\/p>\n

El proyecto se dividi\u00f3 en 15 sectores, 14 ya han sido adjudicados junto a la\u00a0 infraestructura del predio. A febrero de 2017, las obras se desarrollan a un paso sostenido, registrando un avance del\u00a0 70 % aproximadamente y ya se puede ver parte del alcance de la misma.<\/p>\n

Cabe destacar que desde la ejecuci\u00f3n de Lugano 1 y 2 y del Barrio Soldati, en la d\u00e9cada de 1970, en Buenos Aires no se promov\u00eda un proyecto de viviendas de esta escala. Procrear Estaci\u00f3n Buenos Aires es actualmente el desarrollo urban\u00edstico de mayores dimensiones que se levanta en la Ciudad. Se construyen 2.941 viviendas sobre un terreno de 309.904 m2, con una inversi\u00f3n estimada de $ 3000 millones incluida la\u00a0 Infraestructura.<\/p>\n

Dentro del \u201cequipamiento social\u201d previsto, se incluye adem\u00e1s la construcci\u00f3n de un sector de viviendas de relocalizaci\u00f3n (80) destinadas a las familias que habitaban el predio y que ser\u00e1n relocalizadas dentro del mismo; locales comerciales (70) en todas las plantas bajas, escuela de nivel primario y medio a cargo del GCBA en espacios cedidos.<\/p>\n

\"EBA1\"Los edificios de viviendas var\u00edan entre M\u00f3dulos de 3, 7, 9 y 12 pisos con terrazas verdes accesibles de uso exclusivo, es importante destacar que un tercio del espacio del predio est\u00e1 destinado a espacio verde comunitario, un gran parque central a lo largo\u00a0 del eje principal (Av. Su\u00e1rez) ser\u00e1 el pulm\u00f3n\u00a0 del proyecto. Adem\u00e1s, cada\u00a0 Sector\u00a0 tiene como caracter\u00edstica general plantas bajas libres, que permiten el acceso al uso del espacio central, la intenci\u00f3n del m\u00e1ster plan es permitir \u00a0permeabilidad y usos recreativos en los mismos.<\/p>\n

Parque patricios y Pompeya, barrios del sur porte\u00f1o, donde se insertan estos dos grandes desarrollos urban\u00edsticos, S\u00e1enz en Pompeya y Estaci\u00f3n Bs As en Patricios, comparten los mismos indicadores socio-econ\u00f3micos, con 10.059 habitantes por km2\u00a0(censo), la comuna 4 integrada por Nueva Pompeya, Parque Patricios, Barracas y La Boca es la tercera m\u00e1s despoblada de la ciudad, en la donde la falta de vivienda es m\u00e1s acentuada que en el resto de la ciudad, mientras que los ingresos per c\u00e1pita y familiares est\u00e1n por debajo del promedio general. Menos de la mitad de las personas es propietaria de su casa (44%), casi un cuarto vive en villas o asentamientos (22%) y el 33% alquila.<\/p>\n

La poblaci\u00f3n de la zona sur hace uso casi exclusivo del equipamiento p\u00fablico, los hospitales y las escuelas del Estado (el 75% concurre a escuela p\u00fablica y el 35% de la poblaci\u00f3n se atiende en los centros de salud y hospitales).<\/p>\n

Implantar un proyecto de esta magnitud es ambicioso, 15.000 nuevos habitantes poblar\u00e1n la zona aproximadamente en menos de dos a\u00f1os, esto nos enfrenta a cuestionarnos qu\u00e9 evoluci\u00f3n tendr\u00e1 el comportamiento de esta incipiente trama urbana con el entorno.<\/p>\n

En tan complejo ecosistema social urban\u00edstico, es fundamental abordar la \u201cintegraci\u00f3n\u201d. La villa Zavaleta, los grandes predios de galpones de almacenajes, los viejos habitantes en los barrios de casas bajas en la inmediaciones (entre Av. Amancio Alcorta\/ Av. Caseros), el estadio de futbol, \u00a0la falta de movilidad adecuada para la poblaci\u00f3n, los horarios en el que el barrio queda desierto (a partir de las 17 horas), la barrera arquitect\u00f3nica que ocasiona la cancha de Hurac\u00e1n\u00a0 y la estaci\u00f3n de ferrocarril. No menos importante es el \u00a0estudio de la \u00a0movilidad y accesibilidad al nuevo emprendimiento,\u00a0 la necesidad de desplazamientos de los nuevos habitantes, y el an\u00e1lisis de la relaci\u00f3n entre tr\u00e1fico liviano y \u00a0tr\u00e1fico pesado,\u00a0 generan una dicotom\u00eda entre las zonas de log\u00edstica y la nueva zona de viviendas, a\u00f1adiendo puntualmente el tr\u00e1fico que genera en momentos puntuales el estadio de futbol.<\/p>\n

\"EBA2\"Algunos elementos que ya est\u00e1n en marcha ayudar\u00e1n a revitalizar el lugar, la llegada de la nueva l\u00ednea de subterr\u00e1neos H y la creaci\u00f3n del polo tecnol\u00f3gico que en un futuro si se articula adecuadamente puede generar una evoluci\u00f3n positiva en el barrio y\u00a0 la desafectaci\u00f3n de la estaci\u00f3n de Buenos Aires para la construcci\u00f3n de un espacio verde prevista en un futuro inmediato por el GCBA , la unificaci\u00f3n de este espacio con el nuevo emprendendimiento puede ser de gran importancia para la apertura del proyecto hacia el otro lado de la ciudad.<\/p>\n

Ser\u00eda acorde por la dimensi\u00f3n del proyecto \u00a0realizar un diagn\u00f3stico exhaustivo del entorno urbano que genere propuestas y herramientas \u00a0para activar la participaci\u00f3n con diferentes actores sociales, \u00a0a su vez tener mayor cooperaci\u00f3n en los proyectos previstos en\u00a0 la zona y as\u00ed lograr \u00a0trabajar \u00a0de forma transversal en las diferentes \u00e1reas.<\/p>\n

Faltan 18 meses para finalizar el proyecto, no se alcanza a percibir cu\u00e1l ser\u00e1 la metamorfosis del barrio, pero s\u00ed podemos en estas instancias accionar mecanismos que nos permitan acercarnos a una ciudad que genere igualdad y desarrollar espacios comunitarios que sean un pacto de integraci\u00f3n social con la Comunidad. Este Emprendimiento Urban\u00edstico de Viviendas\u00a0 nos est\u00e1 dando\u00a0 la posibilidad de resurgir una parte de ciudad marginada,\u00a0 siempre y cuando tengamos en cuenta la interacci\u00f3n de todo lo que trasciende al barrio y que las diferentes\u00a0 instituciones,\u00a0 organismos gestores, entidades, asociaciones etc. involucrados asuman el compromiso de gestar conjuntamente un nuevo modelo inclusivo, \u00a0innovador y participativo<\/strong> \u00a0de Ciudad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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