{"id":8529,"date":"2019-08-01T10:00:47","date_gmt":"2019-08-01T13:00:47","guid":{"rendered":"http:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/?p=8529"},"modified":"2019-09-09T12:51:15","modified_gmt":"2019-09-09T15:51:15","slug":"subasta-de-los-bienes-del-estado-en-caba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/subasta-de-los-bienes-del-estado-en-caba\/","title":{"rendered":"Subasta de los bienes del Estado en CABA"},"content":{"rendered":"

\"\"Por Margarita Charriere, directora del OBSERVATORIO METROPOLITANO CPAU – <\/strong>El Observatorio Metropolitano se propuso desde su creaci\u00f3n, hace 10 a\u00f1os, generar conocimiento sobre diversos temas urbanos de nuestra gran ciudad metropolitana, compilando y sistematizando informaci\u00f3n relevante en torno de planes, proyectos, normativas y otros instrumentos de planificaci\u00f3n y gesti\u00f3n territorial, para poder construir una reflexi\u00f3n sobre los procesos de transformaci\u00f3n urbanos de actualidad, prestando especial atenci\u00f3n en su localizaci\u00f3n y a los instrumentos que se utilizan para llevarlos a cabo.<\/p>\n

Desde el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) presentamos el Mapa de Subastas de Bienes del Estado<\/a>, un trabajo realizado por el Observatorio Metropolitano, que muestra de manera conjunta los bienes p\u00fablicos en proceso de subasta impulsados por el Estado Nacional y el Gobierno de la Ciudad entre 2017 y 2019.<\/p>\n

La idea de este trabajo surgi\u00f3 a partir del \u201cMapa de Noticias\u201d, otro instrumento disponible en el Observatorio Metropolitano, que presenta de forma permanente y geolocalizada los art\u00edculos period\u00edsticos sobre Gesti\u00f3n Metropolitana, Medio Ambiente, Infraestructura y Redes, Tejidos y Crecimiento Urbano. Las subastas p\u00fablicas aparec\u00edan como un tema recurrente en las noticias, impuls\u00e1ndonos a dar una mirada particularizada sobre el tema.<\/p>\n

Como disparadores nos preguntamos si los nuevos proyectos est\u00e1n acordes a los requerimientos del desarrollo urbano de la ciudad, si puede identificarse lineamientos en esta pol\u00edtica urbana y de gesti\u00f3n del suelo, y si son efectivas las subastas como instrumento de financiamiento de grandes obras de infraestructura, ya que generan controversias en cuanto a su efectividad, sentido de oportunidad y correspondencia.<\/p>\n

El Mapa de Subastas de Bienes del Estado<\/a> habilita un an\u00e1lisis de conjunto sobre las subastas p\u00fablicas a partir de informaci\u00f3n sistematizada y confiable, sobre datos que se presentaron de forma individualizada, considerando que visto de manera conjunta constituyen una pol\u00edtica de suelo por tratarse de m\u00e1s de 130.000m2<\/sup>, incluyendo en desarrollo de 8 nuevos proyectos urbanos, con impacto en el entrono inmediato y en el desarrollo general de la ciudad.<\/p>\n

\"\"En los \u00faltimos dos a\u00f1os se dispuso la subasta m\u00e1s de 50 inmuebles que agrupan un total superior a 1.000.000m2<\/sup> de constructibilidad habilitada por normativa, por los que se espera recaudar cerca de U$ 1.000 millones para el financiamiento de las obras Paseo del Bajo y los viaductos del ferrocarril Mitre y San Mart\u00edn, por parte del Estado Nacional, y del Parque de la Innovaci\u00f3n, espacios verdes en la Comuna 13, y en la reurbanizaci\u00f3n de villas por parte del Gobierno local.<\/p>\n

El 44% de los bienes en subasta corresponde a lotes dentro de los Nuevos Proyectos Urban\u00edsticos a desarrollar en las playas ferroviarias de Palermo, Colegiales y Villa Urquiza, en el Parque de la Innovaci\u00f3n \u2013ex Tiro Federal-, un nuevo sector en Catalinas Norte y en Catalinas Sur, y el predio conocido como \u201cEl Dorrego\u201d. El resto de los bienes en subasta se componen por unidades funcionales, lotes bald\u00edos y edificios en block insertos en el tejido urbano regular.<\/p>\n

Los nuevos proyectos urban\u00edsticos comprometen en su totalidad una superficie de 500.000m2<\/sup>, incluyendo al tejido nuevo suelo urbano de uso p\u00fablico por m\u00e1s de 350.000m2<\/sup> (entre las calles, veredas y espacios verdes de cada proyecto) y generan 150.000m2<\/sup> de superficie que se transfiere al mercado privado para desarrollos inmobiliarios. De la cantidad de metros cuadrados construibles habilitados por la normativa urbana de los lotes, ya se inici\u00f3 el proceso de subasta de casi 900.000m2<\/sup>, equivalente a 90 manzanas de la cuadr\u00edcula t\u00edpica de nuestra ciudad, aunque muchas de ellas se declararon desiertas o a\u00fan no se han constituido.<\/p>\n

\"\"El mapeo de los bienes p\u00fablicos en proceso de subasta, como ya se destac\u00f3, permite visualizar de manera conjunta la dimensi\u00f3n territorial de una pol\u00edtica que el Gobierno Nacional y el Gobierno de la Ciudad han desarrollado como acciones individualizadas. Consideramos que es un aporte valioso la posibilidad de analizar la distribuci\u00f3n de estos bienes en el territorio porte\u00f1o, destac\u00e1ndose la marcada concentraci\u00f3n en el \u00e1rea central y en el corredor norte de la Ciudad (particularmente en los barrios de Palermo y Belgrano). La localizaci\u00f3n abre otra capa de informaci\u00f3n al contextualizar los bienes en su entorno barrial y en los procesos urbanos de cada \u00e1rea, destac\u00e1ndose su localizaci\u00f3n en las zonas de mayor valor para el mercado de suelo y en las comunas con menor d\u00e9ficit de espacios verdes.<\/p>\n

El informe concluye que la sumatoria de las subastas y la envergadura de los nuevos proyectos habilitan una reflexi\u00f3n sobre la pol\u00edtica de tierras en la Ciudad de Buenos Aires. Creemos tambi\u00e9n que permite profundizar debates sobre las transformaciones del borde costero, la relocalizaci\u00f3n de infraestructuras y equipamientos, los proyectos de reurbanizaci\u00f3n de villas y sobre las grandes obras de infraestructuras priorizadas para la movilidad en la ciudad, como el Paseo del Bajo y los Viaductos de los ferrocarriles Mitre y San Mart\u00edn.<\/p>\n

La informaci\u00f3n que se desprende del an\u00e1lisis de los datos, nos permite preguntarnos sobre las funciones que deber\u00eda llevar a delante una agencia de bienes del Estado. Entendiendo que su real valor est\u00e1 en primero realizar un an\u00e1lisis completo de la situaci\u00f3n para luego poder tomar decisiones respecto del futuro de la tierra p\u00fablica teniendo en cuenta un horizonte que vea m\u00e1s all\u00e1 de las necesidades actuales.<\/p>\n

En la reuni\u00f3n de presentaci\u00f3n del informe la presidenta del CPAU, arquitecta Valeria del Puerto, remarc\u00f3 la necesidad de esta instituci\u00f3n de generar informaci\u00f3n de base confiable que sirva para impulsar debates con foco en la ciudad actual y, sobre todo, en la futura. Tambi\u00e9n enfatiz\u00f3 el hecho de divulgar el mapa como una forma de aportar para que los temas de agenda puedan discutirse con informaci\u00f3n fidedigna. Desde el Observatorio del CPAU, continuaremos trabajando en pos de nuestro objetivo fundacional de democratizar la informaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n

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POR MARGARITA CHARRIERE, DIRECTORA DEL OBSERVATORIO METROPOLITANO CPAU – El Observatorio Metropolitano se propuso desde su creaci\u00f3n, hace 10 a\u00f1os, generar conocimiento sobre diversos temas urbanos de nuestra gran ciudad metropolitana, compilando y sistematizando informaci\u00f3n relevante en torno de planes, proyectos, normativas y otros instrumentos de planificaci\u00f3n y gesti\u00f3n territorial, para poder construir una reflexi\u00f3n sobre los procesos de transformaci\u00f3n urbanos de actualidad, prestando especial atenci\u00f3n en su localizaci\u00f3n y a los instrumentos que se utilizan para llevarlos a cabo.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8566,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1978],"tags":[836,222,963,1987],"class_list":["post-8529","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2019-agosto","tag-margarita-charriere","tag-observatorio-metropolitano","tag-observatorio-metropolitano-cpau","tag-subastas-publicas-de-bienes-del-estado"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8529","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8529"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8529\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8566"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8529"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8529"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/metropolitana.org.ar\/idm\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}