El tercer encuentro sobre desarrollo inmobiliario urbano, que organizamos junto al Centro Argentino de Ingenieros (CAI), fue una nueva oportunidad para seguir generando espacios de diálogo plural entre instituciones, empresas, universidades y organismos públicos. Desde la Fundación Metropolitana entendemos que construir ciudades sostenibles e inclusivas exige una mirada integral, que combine la planificación urbana con la innovación tecnológica y el compromiso de todos los actores del ecosistema urbano.
El evento se estructuró en tres paneles: Visión Institucional del Sector, Urbanismo sustentable y acceso a la vivienda, e Innovación y sustentabilidad en la construcción (Industria 4.0), con la participación de referentes de alto nivel que aportaron diagnósticos, experiencias y propuestas para el desarrollo del hábitat urbano en la Argentina.
I. Visión Institucional del Sector
El primer panel reunió a representantes de las principales instituciones del ámbito profesional y empresarial. Nuestro presidente, Gastón Urquiza, abrió el debate afirmando que “estamos siempre dispuestos a trabajar y colaborar en forma conjunta con el CAI para seguir generando estos espacios de diálogo”. Lo acompañaron Juan Yacopino, presidente de la Comisión de Urbanismo y Vivienda del CAI; Gastón Berlín, presidente del Consejo Profesional de Agrimensores; Agustín Moscato, vicepresidente del CPAU; José María Girod, presidente del Consejo Profesional de Ingeniería Civil; Carlos Spina, presidente de AEV; Ricardo Andino, presidente de CAVERA; Mali Vázquez, de la CEDU; Iván Szcech, de la Cámara Argentina de la Construcción; Rita Comando, de la Sociedad Central de Arquitectos; Pablo Abbatángelo y Martín Palma, presidente de la Cámara de Desarrolladores de Tigre.
Durante la conversación se coincidió en que el sector enfrenta una coyuntura de alta complejidad, con fuertes restricciones macroeconómicas y un marcado descenso en la actividad, lo que vuelve indispensable promover políticas de Estado y marcos regulatorios estables. Los expositores enfatizaron la necesidad de agilizar trámites, modernizar normativas y generar mecanismos que faciliten la inversión y el acceso a la vivienda. También se destacó el trabajo conjunto entre instituciones y gobiernos locales para reducir tiempos de aprobación, ordenar el crecimiento urbano y garantizar la infraestructura necesaria para un desarrollo equilibrado del territorio.
II. Urbanismo sustentable, acceso a la vivienda y normativa
El segundo panel abordó los desafíos del planeamiento urbano contemporáneo, la necesidad de repensar los modelos de ciudad y las barreras estructurales que dificultan el acceso a la vivienda. Participaron el legislador Matías Barroetaveña (Unión por la Patria), Cynthia Goytia (UTDT), Flavio Janches (UBA), Josefina Ducos, subsecretaria de Planeamiento Urbano y Desarrollo Inmobiliario del GCBA, Gustavo Menayed (Grupo Portland), Tino Lutteral (emprendedor social) y Andrea Borges Do Canto (desarrolladora inmobiliaria).
El intercambio permitió contrastar visiones entre el sector público, la academia y la iniciativa privada. Se debatió sobre el modelo de ciudad compacta, el costo del suelo y la falta de instrumentos financieros que permitan ampliar la oferta habitacional. También se subrayó la importancia de redefinir el rol del urbanista como profesional capaz de articular dimensiones sociales, económicas y ambientales en el diseño del hábitat.
Se coincidió en que el acceso a la vivienda demanda reglas claras, incentivos fiscales y una mayor coordinación entre niveles de gobierno. Las propuestas incluyeron desde mecanismos de crédito directo para la clase media hasta la eliminación de cargas impositivas sobre la vivienda social. Todos los participantes resaltaron la necesidad de mantener un diálogo permanente entre Estado, academia y sector privado para formular una política habitacional de largo plazo.
III. Innovación y sustentabilidad en la construcción – Industria 4.0
El último panel estuvo centrado en los avances tecnológicos que están transformando la construcción y el urbanismo. Contó con la presencia de Blanca Cáfaro (Secretaría de Energía), Lucas Salvatore (Grupo Idero), Walter Solferino (Smart Work Hub), Mario Mariscotti (THASA), Gastón Bua (Patagonia CNC Machines), Juan Domínguez (Provoleta IoT), Paula Biffignandi (IFT Instituto Vasco Argentino) y Julián Escobar Uribe (ARQFORUM).
Se analizaron casos concretos de digitalización, robótica, industrialización y eficiencia energética aplicados al desarrollo urbano. Desde sistemas IoT para monitorear la madurez del hormigón hasta proyectos de vivienda modular y construcción industrializada con materiales reciclables, las experiencias mostraron cómo la tecnología puede mejorar la productividad y reducir la huella ambiental del sector.
Además, se presentaron políticas públicas como el Programa Nacional de Etiquetado de Eficiencia Energética de Viviendas, que busca promover estándares sostenibles en todo el país. También se discutió el concepto de “retrofit” urbano, orientado a recuperar y reconvertir edificaciones existentes, integrando innovación con regeneración territorial.
Este encuentro reafirmó nuestro compromiso con la planificación urbana sostenible, la colaboración interinstitucional y la innovación como motor del desarrollo. En la Fundación Metropolitana creemos que la articulación entre los distintos sectores es clave para construir ciudades más habitables, inclusivas y resilientes, capaces de responder a los desafíos del futuro urbano argentino.
Podes revivir la charla completa haciendo click en este link: https://youtu.be/C-C1gRajQxw?si=dyxBqw8xgJRENtPW
